desperfectos alquiler

¿Quién asume los desperfectos causados a otros vecinos y en qué supuestos?

Como arrendador, deberás asumir los desperfectos, sin derecho por ello a elevar la renta, y a realizar todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda, salvo cuando la reparación sea fruto de un deterioro imputable al arrendatario.

Cuando una obra vaya a durar más de veinte días, el inquilino tendrá derecho a una disminución en la renta proporcional a la parte de la vivienda de la que se vea privado. Las pequeñas reparaciones fruto del desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán a cargo del arrendatario. Hay que determinar cuál es la frontera entre reparación necesaria y pequeña reparación consecuencia del desgaste normal, caso a caso y esa labor exigirá diálogo entre el propietario y el arrendatario.

En los casos en que no es posible retrasar la realización de las obras de conservación del inmueble hasta que concluya el contrato de arrendamiento, el arrendatario tendrá que aceptarlas.  Cuando las obras deban realizarse de forma urgente (para evitar daños graves e inmediatos), el inquilino podrá efectuarlas siempre que te lo comunique previamente.

Si las obras de conservación han sido ordenadas por la autoridad competente y su realización hace inhabitable la vivienda, el arrendatario podrá optar por suspender o extinguir el contrato (sin derecho a percibir ningún tipo de indemnización).

Las obras de mejora son aquellas que afectan a la higiene, salubridad y comodidad del inmueble y de sus ocupantes, así como la instalación o la adaptación de una infraestructura de la vivienda. El arrendador tiene la obligación de notificar la obra por escrito al arrendatario, con al menos tres meses de antelación y debe indicar en el escrito la naturaleza de la obra, fecha de comienzo, duración y coste previsto. En ese supuesto el arrendatario tiene el plazo de un mes desde la notificación para desistir del contrato, salvo que la obra no tenga un efecto relevante en la vivienda.

Salvo pacto en contrario, se puede elevar la renta si el alquiler de la vivienda ha tenido una duración mínima de 3 años y las obras se realizan con posterioridad a dichos 3 años. Al término del contrato de arrendamiento, el arrendatario no podrá pedir en ningún caso compensación adicional por el coste de las obras realizadas en el inmueble.

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