¿Cuándo y en qué condiciones se puede obtener el reembolso de la fianza?

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¿Cuándo y en qué condiciones se puede obtener el reembolso de la fianza?

En el momento de la entrega de la vivienda pueden producirse dos situaciones:

  • Que no haya obligaciones pendientes, en cuyo caso el propietario tendrá la obligación de retornar la fianza al finalizar el contrato de arrendamiento.
  • Que haya obligaciones pendientes, en cuyo caso, se plantean dos alternativas:
  1. Si es posible determinar las obligaciones pendientes y cuantificarlas, ambas partes podrán llegar a un acuerdo y cerrar así la puerta a futuras reclamaciones.
  2. En caso de imposible cuantificación, será necesario establecer criterios para fijar las obligaciones pendientes y los plazos y mecanismos para la liquidación del contrato. El arrendador deberá acreditar los importes debidos con la presentación de las facturas correspondientes.

No existe un plazo legal establecido para la devolución de la fianza, lo que no impide que a partir del mes desde que se haya abandonado la vivienda y hubiesen sido devueltas las llaves, el importe total de la fianza acumule intereses y se pueda iniciar procedimiento judicial. El retorno de la fianza debe ser por el total del monto entregado salvo que existan desperfectos, impagos en el pago de la renta o la vivienda se entregue en condiciones insalubres y de falta de higiene, en cuyo caso se descontará el importe entregado a la empresa de limpieza contratada.

la finca arrendada.

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