acceso a la vivienda

Soy arrendador, ¿en qué supuestos puedo exigir al inquilino el acceso a la vivienda arrendada?

Puedo exigir al inquilino el acceso a la vivienda arrendada sólo en el supuesto de “obra necesaria” en la vivienda, el inquilino está obligado a avisarle de esta situación y debe permitir la reparación de la vivienda y el acceso a ella o los técnicos que designe.  Si el contrato de arrendamiento incluyera una cláusula otorgando este derecho en su favor, ésta sería nula.

Para la realización de esas obras, se ha de notificar por escrito al arrendatario con al menos 3 meses de antelación y comunicándole la naturaleza de la obra, su fecha de inicio, la duración y el coste previsible de la misma. Una vez recibida la notificación, el arrendatario puede desistir del contrato en el plazo de un mes desde que recibió la notificación (salvo que estas obras afectasen de forma irrelevante a la vivienda en cuestión). Además, hay que tener en cuenta que el arrendatario, por soportar las obras, tiene derecho tanto a una reducción de la renta en proporción a la parte de la vivienda de la que se vea privado a causa de aquéllas, como a una indemnización por los gastos que las obras le obligue a efectuar.

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